台東農地農舍台東土  成功買屋 / 成功買房 - 都歷靠山看海農舍農地台東農地農舍台東土地買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：83.54 萬/坪
地址：台東縣成功鎮都歷路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 2衛
總坪數：16.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.52 坪
土地面積：1057.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是基於您提供的物件資料，以買房者角度進行的分析與建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	景觀與地段優異：位於台東成功鎮都歷路，依山面海，視野開闊，具備優美的自然景觀，適合休憩度假。土地規模大：擁有 1057.8 坪（約 3.61 分）的土地，空間寬裕，私密性高。產權性質明確：標註為地上合法農舍，具備居住合法性基礎。停車規劃：採庭院式車位規劃，動線相對獨立且便利。
劣勢 (Weaknesses)	房屋屋齡較長：屋齡已達 25 年，可能面臨管路老舊、外牆風化或防水等問題，需預留翻新預算。單價計算落差：參考單價 83.54 萬/坪是基於建築坪數計算，因土地佔比大，實際單坪價值與市區住宅不同，需理性看待。增建風險：說明提及有增建貨櫃屋，可能涉及建築法規或驗收認定問題，需確認合法性與補稅成本。生活機能：位於鄉鎮農地，周邊醫療、百貨等生活機能不如都市便利。
機會 (Opportunities)	度假房產需求：台東旅遊熱度提升，優異景觀的農舍具備長期租屋或民宿經營潛力。居住環境升級：空氣清新、環境靜謐，適合高齡化社會的養老需求或退休規劃。土地增值潛力：若成功鎮或都歷地區未來基礎建設完善，土地價值有上升空間。
威脅 (Threats)	法規風險：農舍土地買賣有嚴格的農地農用規定與資格限制，未來轉手受限較大，流動性低於一般住宅。維護成本高：大面積土地需自行維護庭院與周邊環境，若無人長期居住，雜草清理與維護將是一筆開銷。自然災害：依山環境可能面臨土石流或颱風侵襲風險，需確認地質安全與保險配套。政策變動：農地違規查察嚴格，增建物可能被要求拆除或罰款。

2. 物件評論

購買建議：適合特定需求，但不建議作為短期投資標的。

此物件總價約為 1,380 萬元，位於台東成功鎮，擁有依山面海的稀缺景觀與大面積土地，對於尋求退休養老、長期度假或投資農舍土地者而言，具有相當吸引力。然而，由於屋齡已達 25 年，且土地性質為農舍，持有與轉手成本較高。

主要理由如下：

景觀價值與土地規模：在台東地區，擁有 3 分多農地且合法農舍的配置，能同時滿足居住與休閒需求，對於喜愛海洋與山景的買方是極佳的選材。
屋齡與增建風險：25 年老屋可能需面對翻修成本，且「增建貨櫃屋」需特別確認是否符合當前建築法規，避免後續產生法律糾紛或額外稅務負擔。
流動性考量：農舍屬於非一般住宅，受轉讓資格限制，未來若想出售，買方群體較小，不適合追求資金快速周轉者。

總結建議：若您計畫長期持有、作為自家庭園或度假別墅，且能接受較低的房屋流動性，此物件值得列入深訪；若僅考慮短期投資或日常都會生活，則建議謹慎評估。建議務必確認增建物的合法性，並請專業建師檢視房屋結構安全性。

問與答

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